3.INNENAUSBAU:
Allgemein :
Die Keller werden mit Bautenfarbe weiß gespritzt. Die Tiefgarage wird in schalreinem Beton Klasse S1, ausgeführt
Innenwände und Decken:
Wohnungs- und Bürowände bzw. Decken werden verputzt bzw. gespachtelt und mit atmungsaktiver, giftstofffreier Innenfarbe lt. ÖNorm 2257, weiß gestrichen
Estriche:
In den Wohngeschossen werden schwimmende Zementestriche mit Schall- und Wärmeisolierung ausgeführt
Wandfliesen Bad, WC:
Die Wände der Bäder und WC´s werden bis Deckenunterkante verfliest. Fliesen weiß bzw. 2 Muster nach Wahl in entsprechender Preisgruppe. Zwischen Verfliesung und Einbauten sowie Boden und Wand werden Silikonfugen ausgeführt. Diese Fugen sind Wartungsfugen und fallen nicht unter die Gewährleistung.
Innentüren:
Holzzargen mit 3-seitiger Gummidichtung, Volltürblätter beidseitig mit Buche furniert und lackiert, samt
Bundbartschloß und Beschlägen in eloxierter Ausführung. Alle Innentüren sind als Streiftüren mit einer Durchgangslichte von mind. 60cm ausgebildet. Drücker Aluminium silber eloxiert satiniert.
Wohnungseingangstür:
Holztürstock mit 3-seitig umlaufender Gummidichtung, Türblatt beidseitig mit Schichtstoffplatten belegt, Edelstahl-Sicherheitsbeschlag, Türspion und Zylinderschloß. Durchgangslichte 90cm.
Fenster :
Kunststofffenster weiß, Isolierverglasung, Ug-Wert 1.1 W/(h.m2), mit Dreh-oder Drehkippbeschlag, umlaufender Gummidichtung, außen Alusohlbankbleche und innen Werzalith Fensterbänke. Balkon- und Terrassentüren als Dreh- Drehkipptüren ausgeführt.
Terrassen / Balkone:
Terrassenplatten 40/40cm grau auf Splittbett.
Innentreppen:
Ausgeführt als Stahlbetonmassivtreppen mit Fliesenbelag.
Bodenbeläge:
Wohnraum, Küche: Klebeparkett Eiche Country ca. 10mm stark
Schlafräume: Klebeparkett Eiche Country ca. 10mm stark
Windfang, Vorraum: Fliesen grau bzw. 2 Muster nach Wahl in entsprechender Preisgruppe
Bad, WC: Fliesen grau bzw. 2 Muster nach Wahl in entsprechender Preisgruppe
Abstellraum: PVC-Beläge in zwei verschiedenen Farben
Kellerabteile: Betonboden versiegelt
Kellergänge: Betonboden versiegelt
Tiefgarage: Asphalt
4. ELEKTROINSTALLATION:
Schalter und Steckerprogramm: Fabrikat: Berker
Serie: S.1
Dielen und Gänge:
1 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 1 Steckdose. Bei verzweigten Vorräumen Wechselschaltung.
WC:
1 Ausschalter, 1 Wandlichtauslass, 1 Ventilator bei innenliegendem WC.
Abstellraum:
1 Ausschalter, 1 Steckdose, 1 Wandlichtauslass über Tür.
Bad:
1 Ausschalter, 1 Wandlichtauslass über Waschbecken, 1 Deckenlichtauslass, 1 Doppelsteckdose neben Waschbecken, 1 Steckdose für Waschmaschine, 1 Ventilator bei innenliegendem Bad, 1 Auslass für Zusatzheizkörper.
Zimmer: 1 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 3 Steckdosen.
Wohnzimmer bis 25 m2 :
1 Ausschalter, 1 Deckenauslass, 3 Steckdosen und 1 Antennensteckdose.
Wohnzimmer über 25 m2 :
1 Serienschalter, 2 Deckenlichtauslass, 4 Steckdosen und 1 Antennensteckdose.
Küche:
1 Serienschalter, 1 Deckenlichtauslass, 1 Wandlichtauslass, 1 Geräteanschlussdose für Elektroherd, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Tiefkühlschrank, 2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich, 1 Steckdose bei Eingangstür.
Terrasse / Balkon: 1 Ausschalter, 1 Wandlichtauslass, 1 Steckdose.
Kellerabteil: Allgemeinbeleuchtung.
Kellerraum: 1 Ausschalter, 1 Wandlichtauslass, 1 Steckdose.
Schwachstrom:
Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Öffner, Leerverrohrung für Telefon bis zur Diele jeder Wohneinheit. Verrohrung und Verkabelung für Gemeinschaftsantennenanlage ( ohne Antennenanlage) oder Kabelfernsehen soweit möglich.
Außentreppe: Treppenlicht über Taster, mit automatischer Zeitschaltung
5. SANITÄRE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
Badezimmer:
Badewanne: Einbau-Badewanne Stahlblech, weiß emailliert 1700/750/410mm,
Fabrikat: Kaldewei Type: Saniform Plus
Wannenträger aus geschäumtem Polystyrol,
UP Einhebelmischer, Wandanschlussbogen verchromt,
samt Brausegarnitur und Brausestange
Fabrikat: Grohe Type: Essence 19285/35501/28671Tempesta
Füll-, Ab- und Überlaufgarnitur verchromt
Fabrikat: Grohe Type: 19952/28991
Waschtisch: Keramik Waschtisch 60/48 cm weiß
Fabrikat: V&B Type: Omnia 5175 60
Einhebelmischer verchromt
Fabrikat: Grohe Type: Essence 33532
WC: Wand WC Tiefspüler 355/380/530mm
Fabrikat: V&B Type: Omnia 5674 10/98M9 61
WC-Montagegestell samt Unterputzspülkasten
Fabrikat: Huter
Klosettsitz mit Deckel aus Kunststoff
Waschmaschinenanschluß: Anschlußarmatur mit Schlauchverschraubung
Fabrikat: Grohe Type: 41190
Ablaufgarnitur Unterputz, mit Abdeckplatte verchromt
WC getrennt: Wand WC Tiefspüler 355/380/530mm
Fabrikat: V&B Type: Omnia 5674 10/98M9 61
WC-Montagegestell samt Unterputzspülkasten
Fabrikat: Huter
Klosettsitz mit Deckel aus Kunststoff
Keramik Waschtisch 46/35 cm weiß
Fabrikat: V&B Type: Omnia 5373 45
Küche:
Kalt- und Warmwasseranschluß. Abfluß für Küchenspülbecken. Anschluß für Geschirrspülmaschine.
6. HEIZUNGS- UND ENTLÜFTUNGSANLAGE:
Heizung:
Umweltfreundliche, außentemperaturabhängige zentrale Erdgasfeuerungsanlage mit Brennwertgerät. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Radiatoren oder Fußbodenheizung nach Wahl des Käufers bzw. bei kleinen Räumen nach technischem Erfordernis.
Warmwasser:
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale Warmwasserbereitung im Heizraum mit Solarunterstützung.
Entlüftung:
Innen liegenden Bäder und WC ohne Fenster werden mechanisch entlüftet. Küchen sind mit Umluftgeräten auszuführen.
7. ZUGANG GEMEINSCHAFTSANLAGEN:
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein offenes Treppenhaus. Die einzelnen Geschosse sind durch einen Personenlift erschlossen. Eine spätere Einhausung der Außentreppe ist wegen der vorgegebenen Baumassendichte nicht möglich. Im Eingangsbereich des Gebäudes wird eine Briefkastenanlage mit einem Fach je Wohneinheit eingebaut. Jede Wohneinheit erhält ein absperrbares Kellerabteil (Lattenverschlag) im Untergeschoß. Die Hausgärten werden eingesät. Eine weitere Bepflanzung ist nicht vorgesehen.
8. SONSTIGES:
Die Darstellungen der Wohnungsgrundrisse und Einrichtungsgegenstände, wie z.B. Duschen, Waschbecken, Waschmaschinen, Küchenspülen Herde etc. sind nur unverbindliche Gestaltungsvorschläge und gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgebend für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen sind die vorstehenden Textierungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße mit einer Maßtoleranz von +/- 3%. Abweichungen der Wohnnutzfläche bis zu diesem Ausmaß bewirken keine Änderung des Kaufpreises.
Die vorliegende Baubeschreibung entspricht dem technischen Stand vom Feb. 2010. Änderungen, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten, aus technischen Gründen erforderlich sind, oder die uns von den Behörden aufgetragen werden, bleiben vorbehalten.
9. SONDERWÜNSCHE:
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich. Der dabei entstehende Organisationsaufwand wird entsprechend verrechnet. Weitere Details sind im Kaufanbot enthalten.
10.KAUFPREIS-NEBENKOSTEN:
Siehe Punkt III. des Kaufanbotes
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis. Die finanzielle Abwicklung des Wohnungskaufes erfolgt entsprechend dem Bauträgervertragsgesetz über einen Treuhänder und Ratenzahlung nach Baufortschritt. Auf Wunsch können auch andere Sicherungsmodelle angeboten werden.
Mit dem Kauf sind folgende zusätzliche Nebenkosten verbunden:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,0% Eintragung Grundbuch
1,8% Vertragserrichtung + Treuhandschaft exkl. Umsatzsteuer, zuzüglich Barauslagen, und Gebühren.
Die Kaufvertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch Herrn:
RA Dr. Markus Seyrling
Salurner Straße 12
6020 Innsbruck
